Luật Đất đai 2024: Những thay đổi quan trọng và hướng dẫn thi hành

Luật Đất đai 2024: Những thay đổi quan trọng và hướng dẫn thi hành

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế cho Luật Đất đai 2013. Việc sửa đổi và ban hành Luật mới này nhằm mục tiêu cải cách chính sách đất đai, giải quyết các vướng mắc liên quan đến quản lý và sử dụng đất trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay.

1. Luật Đất đai 2024 có gì mới?

Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội khóa XV thông qua vào ngày 18/01/2024 trong kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đặc biệt, hai điều khoản Điều 190 và Điều 248 của Luật này sẽ có hiệu lực từ 01/4/2024, nhằm đáp ứng kịp thời các nhu cầu cấp bách trong lĩnh vực đất đai.

Một số điểm mới trong Luật Đất đai 2024 bao gồm:

• Cơ chế định giá đất mới: Quy định cụ thể về phương pháp tính giá đất, đảm bảo minh bạch và công bằng hơn trong quá trình xác định giá trị đất.
• Mở rộng quyền sử dụng đất: Người dân và tổ chức có quyền sử dụng đất lâu dài và được bảo đảm pháp lý tốt hơn.
• Quản lý chặt chẽ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các quy định nghiêm ngặt hơn trong việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhằm tránh tình trạng đầu cơ đất.

2. Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2024

Cùng với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, hàng loạt Nghị định và Thông tư đã được ban hành để hướng dẫn thi hành Luật. Dưới đây là một số văn bản pháp lý quan trọng:

• Nghị định 12/2024/NĐ-CP: Sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất, có hiệu lực từ ngày 05/02/2024.
• Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến thi hành Luật Đất đai.
• Thông tư 19/2023/TT-BTNMT: Sửa đổi và bãi bỏ các Thông tư liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

3. Những thay đổi lớn trong chính sách đất đai

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý về chính sách đất đai tại Việt Nam, bao gồm:

• Bảng giá đất cập nhật 2024: Áp dụng cho 63 tỉnh thành phố trên cả nước, bảng giá đất mới đã được công bố nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai trong từng khu vực.
• Quy định về thu hồi đất: Nhà nước có quyền thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, nhưng phải bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất với mức bồi thường hợp lý.
• Chính sách phát triển đất nông nghiệp và đất thổ cư: Các quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, đã được đơn giản hóa và thuận tiện hơn.

4. Hiệu lực thi hành

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhưng một số điều khoản đã được áp dụng sớm từ 01/4/2024. Các quy định trong Luật Đất đai 2013 sẽ hết hiệu lực khi Luật mới chính thức đi vào hoạt động.

5. Tác động của Luật Đất đai 2024 đến thị trường bất động sản

Việc thay đổi Luật Đất đai sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực mua bán và chuyển nhượng đất. Các chuyên gia dự báo rằng Luật Đất đai 2024 sẽ giúp minh bạch hóa quy trình giao dịch đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư cũng như người dân trong việc sở hữu và sử dụng đất.

Kết luận:
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều cải cách quan trọng, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội trong giai đoạn mới. Người dân và các doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định mới này để bảo đảm quyền lợi khi sử dụng và giao dịch đất đai.